Các chủ đầu tư không “mặn mà” với phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ
Khi thị trường đang ngày càng nhiều những dự án thuộc thị trường căn hộ cao cấp thì sản phẩm căn hộ với giá bán khoảng 1 tỷ lại bị bỏ qua, trong khi đây lại chính là nhu cầu thực của đại đa số các gia đình.
Khan hiếm dòng căn hộ trên dưới 1 tỷ
Theo thống kê của Công ty CBRE, trong quý I/2016, tại TP. HCM đã có 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án bất động sản ra mắt bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông Sài Gòn (48%) và khu Nam (31%) của Thành Phố.
Cũng theo công ty này, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là thị trường trung cấp (39%), phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 20%.
Quan sát trên thị trường bất động sản, một lượng rất lớn các dự án mới thuộc thị trường cao cấp được tung ra thị trường, trong khi đó những dự án căn hộ có giá khoảng trên dưới 1 tỷ như dự án Dream Home Palace Quận 8 đếm trên đầu ngón tay. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nhu cầu nhà ở có mức giá trên dưới 1 tỷ là rất lớn, mức giá này phù hợp với khả năng thu nhập của đa số người lao động hiện nay tại thành phố.
Trên thực tế, đa số chủ đầu tư đều muốn tối ưu hóa lợi nhuận để đầu tư vào dòng dự án cao cấp nhưng rất ít nhà đầu tư đặt nhu cầu ở thực của người mua lên hàng đầu để phát triển dự án của mình. Lý do vì chi phí đầu vào quá lớn, giá bán nhà lại rẻ, lợi nhuận bị khống chế khiến các chủ đầu tư không mấy hứng thú xây nhà ở phân khúc trung bình. Điều này đỏi hỏi một chủ đầu tư có “nghề” mới dám chấp nhận trung thành với phân khúc căn hộ trung bình. Tuy phát triển thị trường này có thể chủ đầu tư sẽ phải “lấy công làm lời” nhưng đây lại là một phân khúc vững chắc trên thị trường BĐS, vì nhu cầu về nhà ở của người dân .
Mơ ước sở hữu căn hộ đẳng cấp, gia nhập cộng đồng văn minh sẽ khó thành hiện thực với những người chưa đủ thời gian tích lũy tài chính. Điều mà các gia đình trẻ luôn mong muốn là sở hữu một nơi an cư lý tưởng mà giá cả hợp lý, vị trí tốt và giải pháp tài chính linh hoạt. Đại đa số người lao động tại Thành Phố với mức thu nhập vừa phải thì việc tìm cho mình một căn hộ để ở là một giấc mơ khó thành hiện thực.